房贷为什么本金越来越少利息越来越多房贷本金越来越少

admin 2023-08-15 数码科技

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请问：房贷还了5个月了看了本金没怎么变化只少了一点点？

这种情况应该是选了等额本息的还款方式，优点是每月还款金额相等，前期还款压力较小，缺点是前期还款基本都是还利息，贷款需要还的总利息＞等额本金需要还的总利息

我的房贷6年从来没有减少过，是怎么回事？

因为你选择的是等额本息的贷款方式，一年里每个月还款一致，又因为这几年银行利率没变，所以你的房贷这几年都没变，如果选择等额本金的方式，每个月还款金额是有变化的。

我选择的等额本金为什么房贷一直没有减少呢都还了两年了？

选额等额本金还款两年，房贷一直没有减少处理办法：建议通过贷款行查询一下您的还款记录及还款计划表，若有疑问直接联系贷款行咨询。

因为等额本金是每月的还款额不同的，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法首个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

等额本金计算方式：

1．月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

2．月本金=总本金/总期数；

3．月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

4．总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

5．总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

还需要看看自己签的合同是否看错是等额本息，因为等额本息每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式如下：

1. 月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

2. 月利息=剩余本金*贷款月利率；

3. 总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

4. 还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

两者之间略微有所区别：

1、还款固定数不同：等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：等额本金：适合于有计划提前还贷。等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：等额本金本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。等额本息本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。