二手房房贷多长时间能放款二手房贷多久下来正常

admin 2023-08-15 家庭美食

本文章主要讲述二手房房贷多久才能下来(二手房贷多久可以放款),生活百科网主要提供生活常识,数码科技,有氧运动,家庭美食,科普答疑,衣物护理,生活乐趣等生活百科知识

二手房银行贷款审批需要多久

正常情况需要15个工作日左右

二手房贷：办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

拓展资料：

住房贷款：

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

房贷百度百科

建行二手房贷款审批通过多久放款

建设银行购房贷款审批一般情况下需要15-20个工作日。房贷审批流程：审批权限以外审批人员同意后，报给上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》明了解到的情况，和填写审查意见，并将贷款审批表及审批材料一并交给信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上写下审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。

扩展资料

五、办理流程

1、贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出贷款申请；

2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在15个工作日内确认贷款；

3、贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同，中心出具《划款通知单》；

4、抵押预登记：借款人委托公积金中心办理房屋抵押预登记；

5、贷款担保：借款人与售房单位签定《借款保证合同》；

6、贷款发放：借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续；

7、贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月20日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内；

8、抵押变更：借款人须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内，办理房屋所有权证及抵押变更登记，并将《房屋他项权证》交售房单位，由售房单位转交公积金中心。

参考资料：建设银行官网：期房贷款

二手房过完户多久放款

由于房价的上涨，很多人买房时会选择二手房，相对来说选择二手房比较省事一些，但是二手房办理贷款流程就有一些区别了，所以一定要提前了解比较好。下面小编就来给大家介绍一下二手房过完户多久放款。

二手房过完户多久放款

1、一般来说，不同银行要知道它的规定也是有区别的，审批流程也是有所不同，所以说它的放款速度也是会有所不同，具体情况还是根据还是根据借贷人以有关银行规定为准。

2、通常情况下，在借贷人只要是满足有关贷款条件同时办理手续齐全情况下，一般来说只需要半个月时间就可以了，但是要办理贷款，比如房贷手续相对来说会比较麻烦，而且还要将房产抵押给银行，这样总的算下来说就差不多一个月才能办理下来，也是正常不过的。

二手房的贷款流程

1、买卖双方首先要将材料带齐，然后再到银行，这个时候就可以领取并填写二手房个人借款申请表，这个时候可以把填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员这个时候会对你的材料进行一个初步评估，同时也是会给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，这个时候也是由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构就是会对你房子进行评估。完成后，评估机构就会向银行出示一份评估报告。

3、银行对贷款申请人就会进行一个资质的审核，如果是符合条件，银行也就会根据你的房子评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、审批通过后，买方就是要向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方也就要到银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请等这些材料进行办理房屋产权过户。

5、买方领到房产证后，这个时候就可以办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，这个时候银行才会向卖方账户存入房款，买方也就可以依照合同按期偿还本期。

总结：关于二手房过完户多久放款相关内容就介绍到这，二手房办理贷款手续相对来说会比较麻烦一些，所以一定要提前了解，这样才知道要准备好哪些材料。希望以上介绍对大家有所帮助。

二手房按揭贷款要多久时间

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随着房价的高涨不下，许多购买者将目光投向了二手房，不仅价格优势，且购买后可以直接入住。而且周边配套设施齐全。然而许多人对于二手房贷款事宜不太了解，那么二手房按揭贷款要多久时间？贷款买二手房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n二手房按揭贷款要多久时间：\r\n\r\n\r\n通常二手房按揭贷款要1个月左右，但具体跟银行政策、用户贷款方式有关，如商业贷款，从借款人提交申请资料、抵押过户等环节大概需要2周到1个月时间;如果办理公积金贷款，涉及到银行多个机构，办理速度会更慢，需要1-2个月，甚至更长。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n贷款买二手房有哪些注意事项：\r\n\r\n\r\n1、二手房房龄不要太老\r\n\r\n\r\n二手房的房龄会直接影响房屋贷款的，一般房龄越长贷款的额度就越低，甚至会被银行拒绝贷款申请，因此在购买二手房时尽量选择房龄小的房子。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n2、明确二手房产权\r\n\r\n\r\n大家在购买二手房时，还需要注意房屋产权的问题，避免发生纠纷。特别是像回迁房、安置房、小产权房这一类房子是没有房产证的，日后想要贷款银行是不会批准的。\r\n\r\n\r\n3、注意个人征信\r\n\r\n\r\n购房者的征信也是银行审批贷款的重要依据之一，从个人征信中可以看出借款人是否具有良好的还款习惯。否则就算收入再多，银行也不会同意放款的。因此有计划购房的朋友最好保持个人的征信，做到按时还信用卡及缴纳各项生活费用。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n总结：以上就是为大家介绍的二手房按揭贷款要多久时间和贷款买二手房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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